Cena do negocjacji !!
Zapraszamy do składania ofert !!

• 579 m2 powierzchnia całkowita 
• 462 m2 powierzchni użytkowej 
• 909 m2 powierzchnia działki 
• 0% prowizji dla kupującego

Niezwykle solidna nieruchomość wybudowana w 2005 roku dla siebie z użyciem najlepszych dostępnych materiałów. Dom charakteryzuje się perfekcyjnym stanem technicznym, nie wymaga żadnych remontów i jest w większości opróżniony z mebli, co pozwala na pełną swobodę aranżacji 10 funkcjonalnych pokoi.
I. KLUCZOWE PARAMETRY TECHNICZNE I STANDARD PREMIUM

• Wybitna Energooszczędność (EP=50): Dom zaprojektowano z myślą o pokoleniowej trwałości. Trójwarstwowe ściany z ceramiki Wienerberger o grubości aż 51 cm gwarantują idealną ciszę oraz doskonałą izolację (zimą trzymają ciepło, latem chronią przed upałami). Rachunki za ogrzewanie są na poziomie domów o połowę mniejszych! Niskie EP oraz możliwość montażu fotowoltaiki dają potencjał na dom w pełni niezależny energetycznie.
• Konstrukcja i Materiały: Żelbetowe ławy fundamentowe, stropy gęstożebrowe z pustaków keramzytobetonowych typu FERT-60. Tynki wewnętrzne gipsowe, natomiast w łazienkach oraz na elewacji zewnętrznej położono trwałe tynki cementowo-wapienne. Dach pokrywa ciężka dachówka ceramiczna, a system rynien i obróbek wykonano z czystej miedzi.
• System Ogrzewania (Hybrydowy): Nowoczesny system gazowy oparty na topowym, niemieckim kotle kondensacyjnym marki Weishaupt oraz trwałej instalacji miedzianej. W części domu zastosowano ogrzewanie podłogowe, które współgra z dwoma klimatycznymi kominkami (w tym jednym z marmuru).
• Bezpieczeństwo : Okna najwyższej klasy Salamander z antywłamaniowymi szybami P4, 3 pary zewnętrznych drzwi antywłamaniowych Dierre, elektryczne rolety zewnętrzne z ocieplonego profilu aluminiowego, monitoring, alarm wielostrefowy oraz pełna instalacja odgromowa.
• Logistyka i Parking (5 miejsc): Dwustanowiskowy garaż (45,6 m²) z wbudowanym prysznicem gospodarczym i dodatkowym magazynem (21 m²). Podjazd został wzmocniony płytą żelbetową (przystosowany do pojazdów o dowolnej masie). Łącznie 5 miejsc parkingowych (2 w garażu + 3 na podjeździe). Brama wjazdowa sterowana napędem podziemnie.
• Ogród i Prywatność: Działka otoczona solidnym murem z klinkieru zapewniającym pełną intymność. O zieleń dba automatyczny system nawadniania Gardena. Na posesji znajduje się również drewniana wiata na 30-40 m³ drewna kominkowego, pokryta dachówką ceramiczną spójną z domem.

II. UKŁAD DOMU I FUNKCJONALNOŚĆ WNĘTRZ
Nieruchomość oferuje ogromne możliwości aranżacyjne (biuro, siłownia, pokój gier, sala kinowa) dzięki wysokości pomieszczeń (2,70 m) oraz dużej liczbie pokoi.

• PARTER (Wysokość 2,70 m):
• Jasny, przestronny salon (40 m²) z marmurowym kominkiem, wyłożony dębowym parkietem.
• Otwarta kuchnia z jadalnią wyłożona wysokiej klasy płytkami gresowymi (kuchnia w pełni wyposażona)
• Przestronny pokój idealny na gabinet.
• Toaleta obok gabinetu (z możliwością łatwego przekształcenia w łazienkę z prysznicem).
• Całoroczny ogród zimowy (38 m²): Aluminiowa konstrukcja z własnym kominkiem, ogrzewaniem podłogowym i szybami antyrefleksyjnymi (można obserwować dzieci w ogrodzie, samemu nie będąc przez nie zauważonym).
• PÓŁPIĘTRO:
  • Duży pokój z łazienką (wyposażoną w prysznic) – przestrzeń idealna na prywatną siłownię.
• PIĘTRO:
  • Trzy sypialnie (w tym jedna z dedykowaną garderobą i wyjściem na taras).
  • 2 łazienki (jedna z prysznicem, druga z prysznicem i wanną).
• PRZYZIEMIE (Strefa gospodarczo-rozrywkowa):
  • Wewnętrzne wejście do garażu na 2 auta
  • Pralnia przystosowana do zamontowania sauny,
  • Kotłownia oraz 2 pomieszczenia gospodarcze.
  • Dodatkowy pokój: dzięki doskonałemu wygłuszeniu idealny na salę muzyczną (żaden sąsiad nie usłyszy jakiegokolwiek dźwięku). Istnieje możliwość połączenia go z mieszkaniem obok, tworząc przestrzeń o powierzchni 100 m².

III. POTENCJAŁ BIZNESOWY / NIEZALEŻNOŚĆ
Mieszkanie w przyziemiu (67 m², wysokość 2,70 m): Wyjątkowy atut domu. Posiada całkowicie oddzielne wejście, niezależną furtkę, osobny ogród oraz osobny piec grzewczy przeznaczony tylko dla tego lokalu. Idealna, w pełni odizolowana przestrzeń na:

• Prowadzenie działalności (biuro, kancelaria, szkoła językowa, gabinet).
• Osobne cele mieszkaniowe (dla rodziny wielopokoleniowej).
• Wynajem generujący stały, wysoki dochód pasywny.

Układ pomieszczeń
Część przyziemna – (67,97 m²)

Wydzielone mieszkanie:

• Pokój: (20,45 m²),
• Pokój: (11,06 m²),
• Kuchnia z jadalnią : (20,02m²),
• Łazienka : (4,64 m²),
• Pom.gospodarcze : (5,71m²),
• Korytarz : (6,09 m²)

Strefa gospodarcza: (137,66 m²)

• Pokój: (28,36 m²),
• Pralnia z wanną i toaletą: (18,13 m²),
• Kotłownia: (10,72 m²), 
• Pom. gospodarcze: (3,12 m²), 
• Pom. gospodarcze: (4,69 m²), 
• Hol: (5,76 m²)
• Garaż dwustanowiskowy: ( 45,63m²)
• Magazyn pod garażem: (21,26 m²)

Parter  (157,54 m²)

• Wejście: (6,06 m²),
• Wiatrołap :(3,75 m²),
• Holl :(10,6 m²), 
• Pokój: (15,87 m²) 
• Toaleta -WC: (4,73 m²), 
• Jadalnia + kuchnia : 23,56 m²+ 15,21 (38,77 m²) 
• Salon : (38,91 m²) 
• Ogród zimowy:( 38,16 m²) 
• Klatka schodowa:( 8,58 m²)( nie wlicza się w powierzchnię użytkową)

Półpiętro -( 26,80 m²) ,

• Pokój z łazienką: (26,80m²), 

Piętro (73,65 m²),

• Pokój: (14,49 m²) 
• Łazienka z prysznicem: (4,20 m²),
• Korytarz: (2,94 m²).

• Sypialnia:( 13,31 m²), 
• Łazienka: (8,69 m²),
• Pokój z garderobą: (22,02m²)
• Taras: ( 8,39 m²) nie wlicza się w powierzchnię użytkowa 
• Korytarz: ( 8 m²)  
• Klatka schodowa: 8,58 nie wlicza się w powierzchnię użytkową

Podsumowanie liczbowe pomieszczeń: 

• Pokoje: 8
• Salon: 1 
• Jadalnia: 1 
• Kuchnia: 2 
• Łazienki (pełne): 4
• Toalety (osobne WC): 1
• Pralnia z (wanną i toaletą) : 1
• Pomieszczenia gospodarcze i techniczne ( w tym kotłownia) : 6
• Komunikacja (hole, korytarze, klatki schodowe): 7
• Ogród zimowy: 1
• Taras / Loggia: 1
• Garaż (dwustanowiskowy): 1

Świadectwo charakterystyki energetycznej – zapotrzebowanie na energię:

EU – użytkową (kWh/m2*rok): 38.88; EK – końcową (kWh/m2*rok): 49.39; EP – nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 54.33; EC02 – Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01; UOZE – Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;